Modernisieren ohne Grundbucheintrag: Das Blankodarlehen

Mein Name ist Christian Andreas. Das Blankodarlehen ist eines meiner Lieblings-Tools: Es ist die schnellste Art, eine Modernisierung zu finanzieren, ohne den bürokratischen Aufwand einer Grundschuldbestellung. Ich zeige Ihnen gerne, welche Bausparkasse aktuell die beste Kondition bietet.

Schnelle Finanzierung – ohne komplizierte Bankprozesse

Viele Finanzierungen scheitern an langen Prüfungen oder notwendigen Grundbucheinträgen. Ein Blankodarlehen kann hier eine flexible Lösung sein – besonders für kleinere bis mittlere Summen.

Blankokredit ohne Grundbucheintrag

Ob neue Fenster, die Dämmung der Fassade oder der Austausch der Heizung – viele Immobilienbesitzer denken über eine Sanierung ihres Eigentums nach. Mit einem Blankodarlehen erhalten Sie einen Kredit zur Finanzierung von Modernisierungs-, Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung.

Dabei vergibt die Bausparkasse ein Darlehen in der benötigten Höhe. Dieses wird jedoch in der Regel nicht direkt getilgt. Stattdessen wird ein Bausparvertrag abgeschlossen und bespart. Mit dem Bausparvertrag wird dann bei Zuteilung das Vorausdarlehen abgelöst.

Maßnahmen zu einer Modernisierung

Übersicht zu den Modernisierungsdarlehen der Bausparkassen

Bausparkasse	Rate bei 50.000 Euro	Laufzeit	Allgemeine Informationen	Bauspartarif
nur Eigentümer	Constant 15: 355,-€ Constant 10: 500,-€ Plus 50: bis 49.000 Euro Vorfinanzierung 2 Jahre 10 Monate: 477,- Euro ab Zuteilung dann: 490,- Euro	Constant 10: 12 Jahre (Vorfinanzierung: 7 Jahre 7 Monate, Bauspardarlehen: 4 Jahre 3 Monate) Constant 15: 21 Jahre 4 Monate (Vorfinanzierung: 14 Jahre, Bauspardarlehen: 7 Jahre 4 Monate) Plus 50: 12 Jahre 2 Monate (Vorfinanzierung: 2 Jahre und 10 Monate)	Für 5.000 – 75.000 € Finanzierungsbedarf (auch vermietete Objekte) Antragssteller ist unbefristet angestellt oder in Rente Positive Schufaauskunft und Scorewert über 90% Sonderzahlungen in der Sparphase möglich, keine Verkürzung der Zinsfestschreibung bis max. 69 Jahren möglich	Tarif D Komfort 0,45 (Constant 10) oder Premium 2,25 (Plus50) und Premium 1,50 (Constant 15) Varianten: Constant 10/15 und Plus50 (Sofortauffüller)
Eigentümer seit 2 Jahren	Konstante Rate 529,17 Euro 0,9% Zinsrabatt auf energetische Maßnahmen Rate dann bei 332,38 Euro Auszahlung: 48.396 Euro Laufzeit: 22 Jahre und 3 Monate	Gesamt ca. 12 Jahre und 8 Monate (MDD 48)	Eigentümer von 5.000 bis 50.000 EUR (auch vermietete Objekte) Angestellte unbefristet und keine Probezeit Schufascorewerte A bis H positive Girokontoauszüge der letzten acht Wochen ohne Negativmerkmale LHK 1.100 € ledig bzw. 1.350 € verheiratet zzgl. 250,00 pro Kind	Mainzer Direktdarlehen in Verbindung mit BSV Tarif HausPlus
Eigentümer seit 2 Jahren	565 Euro für 9 Jahre 435 Euro für 15 Jahre 375 Euro für 20 Jahre	9 Jahre 15 Jahre 20 Jahre	Für 10.000 - 50.000 € Finanzierungsbedarf Antragssteller ist unbefristet angestellt Beantragung bis 69 möglich Letzter Schufa Immobilienkredit älter als 24 Monate Antragstellung muss durch alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer erfolgen Zinsbonus im BHW Konstant Express Klima Darlehen für geförderte Maßnahmen	Wohn Bausparen
nur Eigentümer	416 € über die gesamte Laufzeit auf 15 Jahre und 355 € für 20 Jahre Laufzeit	15 Jahre und 20 Jahre möglich	Für 5.000 – 50.000 € Finanzierungsbedarf Antragssteller ist unbefristet angestellt Sonderzahlungen jederzeit möglich Darlehensnehmer max. 65 Jahre Positive Schufaauskunft und geringer Scorewert	Tarif AL Neo Klassik
nur Eigentümer	50.000 Euro Rate bei ca. 380 Euro	ca. 20J 120 Monate Vorfinanzierung + ca. 120 Monate Bauspardarlehen	Für 5.000 – 50.000 € Finanzierungsbedarf Antragssteller ist angestellt oder selbstständig Darlehensnehmer max. 60 Jahre alt Einwandfreie Schufa ohne Negativeinträge Soll-Saldo Girokonto max. ein Nettogehalt Eigentümer einer Immobilie (auch Vermietung möglich) maximal 3 Ratenkredite und maximal 3 Immobilien im Bestand	Tarif F30

Empfehlung für ein Modernisierungsdarlehen blanko

Empfehlen aus dem Markt würde ich aktuell das Blankodarlehen der Alten Leipziger Bauspar AG. Dieser Blankokredit ist bis 50.000 Euro mit Abstand am flexibelsten und die Beantragung ist sehr unkompliziert, da nur wenige Unterlagen benötigt werden. Maßgebend ist Eigentum und Bonität.

Modernisierungsdarlehen der Alten Leipziger Bausparkasse

So können Sie zum Beispiel jederzeit Sonderzahlungen ins Vorausdarlehen leisten. Man kann dazu auch jederzeit Sonderzahlungen auf den Bausparvertrag einzahlen. Somit verringert sich die Aufnahme vom späteren Bauspardarlehen zu 3,55 % und der Bausparvertrag teilt dazu noch schneller zu. Die Ablösung vom Vorausdarlehen findet dann wegen der Sonderzahlung vor dem Ende der Zinsfestschreibung statt.

Finanzierungsverlauf bei einem Modernisierungskredit

Der Kredit mit Bausparvertrag wird als Blankokredit vergeben, indem Ihr Einkommen als Sicherheit dient – saubere Schufa vorausgesetzt. Das Modernisierungsdarlehen wird nicht ins Grundbuch eingetragen. Der Darlehensnehmer darf maximal 67 Jahre alt sein bei der Beantragung.

• Niedrige monatliche Raten
• Günstige Konditionen & überschaubare Laufzeiten
• Kein Zinsrisiko
• Hohe Flexibilität durch kostenfreie Sondertilgungen

Benötigte Unterlagen zum Blankodarlehen (bis max. 50.000 Euro)

Unterlagenliste für ein Blankodarlehen

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nur im Bestand sein muss. Der Vermittler bestätigt die wohnwirtschaftliche Verwendung (bis 50.000 Euro) für die Modernisierung. Im Bauspardarlehen können Sie immer mehr zurückzahlen, auch monatlich. Vorfälligkeitsentschädigungen gibt es nicht und Bearbeitungsgebühren fallen auch keine an. Der Modernisierungskredit wird ohne Sicherheiten vergeben (Blanko).