• Anfrage zu einem Bausparvergleich

  • Online Bausparrechner Darlehensanspruch

    Jetzt beraten lassen

    Online Rechner Bausparen

  • Blankodarlehen

    Blankodarlehen
  • Kategorien

  • Facebook

Zuteilung bei einem Bausparvertrag

15.11.2017 | 0 Kommentar(e)

Zuteilungen bei Bausparverträgen kann man
auch herbeiführen kann, je nach Bedarf des Kunden.

Beispiel:

Kunde hat eine Bausparsumme von 100.000 Euro abgeschlossen
für eine Unterlegung einer Baufinanzierung in 10 Jahren.
Nach 7 Jahren passiert jetzt etwas unvorgesehenes in seinem
Leben und er benötigt nun Kapital.

d.h.

a. er kann nun die Bausparsumme teilen oder reduzieren, so
dass an Hand der aktuellen Bewertungszahl der Vertrag sofort
in die Zuteilung kommt. Das würde bedeuten, dass er nicht
die 100.000 Euro erhält, aber dafür evtl. 70.000 Euro.

b. er kann den Vertrag kündigen und „nur“ sein
Guthaben rausziehen. Hier fällt ein Kündigungsdiskont an, je
nach Bausparkasse unterschiedlich. Dieser fällt nicht an, wenn
man erst in 6 Monaten sein Guthaben erhält.

c. er kann den Vertrag so teilen, dass er sein Guthaben erhält
und ein 30.000 Euro Blankodarlehen, ohne Grundschuldeintragung.

e. er kann den Vertrag so teilen, dass er in die Zuteilung kommt
und der Kunde dann nur sein Guthaben rauszieht. Er hat jetzt
z.B. bei der Wüstenrot 3 Jahre Zeit sein Bauspardarlehen abzurufen.

d. er kann aber auch die mtl. Einzahlungen in den Bausparvertrag stoppen,
um seinen Liquiditätsengpass zu überbrücken

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas BausparenIhr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Tarifschließung Signal Iduna mit 1% Ansparzins und 2% Sollzins

05.10.2017 | 0 Kommentar(e)

Die Signal Iduna schließt ihren Tarif Freiraum zum 18.10. dieses
Jahres.

Ansparzins ist 1%
Sollzins ist 2%

im idealen Verhältnis 30% zu 70% nach frühstens 8 Jahren, d.h.
Sie sparen ca. 30% an und erhalten 70% Darlehensanspruch.

Das Darlehen ist bis 30.000 Euro blanko, auch für Selbständige. Hier reichen
die 3 letzten Einkommenssteuerbescheide.

Gerne können Sie auch hier einen Online Termin auswählen. Dabei schalte ich Sie
auf meinen Computer hoch, Sie müssen sich nichts downloaden und ich kann
Ihnen dann eine individuelle Berechnung anfertigen.

Selbstverständlich auch auf Mailanfrage.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas BausparenIhr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Eigentümer Ergänzungsdarlehen ohne Grundschuldeintragung

05.08.2017 | 0 Kommentar(e)

Die Alte Leipziger hat ein neues Produkt herausgebracht, dass
bei einer Baufinanzierung eingesetzt werden kann, um den
Beleihungsauslauf abzusenken. Das kann sich unter Umständen
gut rechnen in der Kondition.

Ziel:
Reduzierung des Beleihungsauslauf einer fremden Erstrang
Finanzierung zur Verbesserung der Erstrang-Kondition

Vorfinanzierungszins ist aktuell 3,99% und Basis der
Beantragung ist der Zins Garant 15, welcher bei den
Modernisierungsdarlehen eingesetzt wird aus dem
.excel Rechner der AL.

Das Ergänzungsdarlehen muss aber innerhalb von
100% Auslauf reinpassen. Reine Nebenkosten werden
nicht abgedeckt. Antragsstellung vor Zusage der
Fremdbank.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas BausparenIhr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Sondertilgungen alle 3 Jahre

08.06.2017 | 0 Kommentar(e)

Durch Zahlung eines Einmalbeitrags bei der Bausparkasse Mainz hat
der Kunde die Möglichkeit im Rahmen der Baufinanzierung
alle 3 Jahre und 2 Monate über den eingelegten Betrag als Darlehen
zu verfügen und das zu einem günstigsten Zins von 1,44%.

Der Charme für den Kunden ist, dass bis zu einer Gesamtdarlehenssumme von
30.000,- € das Darlehen blanko erfolgt. Eine wohnwirtschaftliche Verwendung
wird vom Makler bestätigt. Besonders interessant ist dies auch, weil
dies nicht nur für Angestellte gilt, sondern auch für Selbständige.

Folgende Optionen gibt es:

Bausparkasse Mainz mit Einmalbetrag

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas BausparenIhr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Warum noch Bausparen

05.04.2017 | 0 Kommentar(e)

Kritiker des Bausparens erklären: Die Kreditzinsen sind extrem niedrig. Und als reine Sparform lohnt sich der Bausparvertrag bei  mickrigen Guthabenzinsen ohnehin nicht, zumal ja noch eine Abschlussgebühr fällig wird. Warum soll ich also zur Bausparkasse gehen?

Die Antwort ist einfach:

  • Weil sich der Sparer nur so die niedrigen Kreditzinsen auch für den Fall sichern kann, dass er das Darlehen erst in sieben oder zehn Jahren braucht. Bis dahin sind die Kreditzinsen vielleicht längst wieder gestiegen.
  • Weil es für so genannte Kleinkredite, etwa für Modernisierungen, oft keine günstigen Bankangebote gibt und viele Banken hierfür nur gewöhnliche Ratenkredite vergeben, die viel teurer sind als ein Immobilienkredit – Bausparkassen aber auf „Kleinkredit-Zuschläge“ verzichten.
  • Weil Bausparkassen, anders als viele Banken, keinen Aufschlag berechnen, wenn das Grundstück schon durch einen anderen Kredit belastet ist, der im Grundbuch an erster Stelle steht.
  • Weil beim Bauspardarlehen jederzeit Sondertilgungen möglich sind und zwar ohne dass dafür eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
  • Weil rechtzeitiger Eigenkapitalaufbau hilft, die Verschuldung und damit Zins- und Tilgungsleistungen geringer zu halten, womit Normalverdiener eine gute Chance haben, zum Rentenbeginn schuldenfrei zu sein.
  • Weil damit auch leichter die verschärften gesetzlichen Anforderungen an die Kreditwürdigkeitsprüfung erfüllt werden.
  • Weil Sparer, die nicht zu viel verdienen, staatliche Prämien nutzen können.
  • Weil fast nur noch Bausparkassen „Riester-Darlehen“ anbieten, die aufgrund der einkommensunabhängigen Förderung oft günstiger sind als übliche Bankangebote.

 

Alexander Nothaft Verband der privaten BausparkassenAlexander Nothaft

Leiter Kommunikation

Verband der Privaten Bausparkassen e.V.

Klingelhöferstraße 4

10785 Berlin

Tel: 030-590091-523

e-mail: nothaft@bausparkassen.de

www.bausparkassen.de

Konstantmodell 34J fest vom Deutschen Ring

14.03.2017 | 0 Kommentar(e)

Der Deutschen Ring hat ein Konstantmodell zu
34J und 4M fest. Ich finde dieses Modell sehr gut und betitele es als
Modell „Schlaf gut“. 34J lang die gleiche Rate.

Ich habe das Modell 100.000 Euro bei 90% Auslauf berechnet
im Konstantmodell 34J fest. Die Konditionen
sind individuell je nach Zeitpunkt der Anfrage und der Kunde zahlt 34J lang die gleiche Rate. Planbar !!!

(aktuelle Konditionen bitte anfragen)

Deutscher Ring Konstantmodell

Sie als Kunde zahlen 34J und 4M immer die gleiche Rate und zwar konstant ohne Zinsänderungsrisiko.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Christian Andreas BausparenIhr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Sparen mit garantierten 7% oder mit garantierten 0,2%

10.02.2017 | 0 Kommentar(e)

Stellen Sie sich vor? Sie können 250 Euro mtl. sparen und Sie wollen Eigentum erwerben.
Der Kunde hat die Auswahl zwischem einem ETF Sparplan mit 7% garantierter Rendite auf 7 Jahre
oder einem Bausparvertrag mit garantierten 0,2%, inkl. Abschlussgebühr.
Für was würde sich der Kunde entscheiden?

Der Finanzierungsbedarf liegt bei 300.000 Euro, wovon 20.000 Euro Nebenkosten darstellen.

 

Mit ETF:

ETF Strategie mit Bausparen

 

Mit Bausparsparvertrag zu 0,2% Guthabenszins:

Blankodarlehensstrategie mit Bausparen

Das Blankodarlehen reduziert den Finanzierungsbedarf für das Grundbuchdarlehen
und damit den Finanzierungsauslauf. Das Blankodarlehen kann zum Eigenkapital
hinzugezählt werden (Hebeleffekt). Aber lohnt sich das mathematisch?

 

Der Finanzierungsauslauf hat einen großen Einfluss auf die Baufinanzierungskondition:

Beleihungsauslauf mit Bausparen

 

Damit ergeben sich folgende Summen für die Finanzierung:

Blankodarlehensstragie Auswirkungen

Der Vorteil der Blankodarlehensstrategie liegt in diesem Beispiel
bei mehr als 18.000 Euro

Blankodarlehensstrategie Ersparnis

Mit einem Blankodarlehen hebeln Sie ihr Eigenkapital. Das Ergebnis in diesem Bespiel
wäre dann auf 7 Jahre:

ETF 7% Rendite
Bausparvertrag 17,57% Rendite

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Tilgungsaussetzung mit der Signal Iduna

16.11.2016 | 0 Kommentar(e)

Wie kann man Bausparen sinnvoll in der Baufinanzierung einsetzen?

Gerade jetzt in der Niedrigzinsphase macht das Sinn, weil NICHT der
Darlehenszins entscheidend ist, sondern der Ansparzins aus dem Bausparvertrag.

Warum? Wenn Sie eine Finanzierung haben mit 1,5% Zins auf 10J und Sie
unterlegen das mit einem Bausparvertrag mit 1% Guthabenszins, dann haben
Sie (nicht wie früher) kaum Grenzverluste.

Dies möchte ich mit einem Beispiel belegen:

1.) Kreditaufnahme

a. Aufnahme von 200.000 Euro zu 1,5% 10 Jahre fest.
b. Tilgung in einen Signal Bausparvertrag F60

2.) Abschluss eines Bausparvertrages bei der Signal Iduna im F60

a. Ansparzins ist 1%
b. Sollzins ist 2%
c. Einzahlung ist 537,50 Euro mtl.
d. Darlehensanspruch in 10 Jahren 133.919 Euro zu 2% Sollzins
e. Tilgung ist 1097 Euro
f.  Laufzeit des Darlehens ist 11 Jahre und 6 Monate

3.) Grenzzins

a. Der Zins bei der Bank ist 1,5% für 10 Jahre fest
b. Der Zins für das Bauspardarlehen ist 2% für 11 Jahre und 6 Monate

Grenzzins mit BausparenWie hoch ist der tatsächlicher Zins für 21 Jahre und 6 Monate? Der tatsächliche Zins für 21J und 6 Monate ist eff. 1,79%

Bitte planen Sie Bausparen in ihre Berechnungen mit ein

„Konzept schlägt Zins“

Dazu hat ihr Kunde durch den Bausparvertrag noch weitere Vorteile, denn er hat ein

„Freiheitskonto“

1. Nutzung der staatlichen Prämien
2. jederzeitige Sonderzahlungen in der Darlehensphase
3. jederzeitige Ablösung des Bauspardarlehens (gut bei Scheidung)
4. nach einer Sonderzahlung kann der Bausparer verlangen, dass
die mtl. Rate abgesenkt wird

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Automatische Zuteilungen mit 1,44% Sollzins

05.10.2016 | 0 Kommentar(e)

Die Bausparkasse Mainz hat einen neuen „Krankenschein
für Haus“ entwickelt mit 1,44% Sollzins. Es ist eine tolle
Option für Rücklagen mit automatischen Zuteilungen.
Hinterlegt ist der Tarif H Version 2 von der Bausparkasse Mainz
mit 0,5% Guthabenszins und 1,44% Darlehenszins.

Bausparsummen wären möglich im Bereich bei:

25.000 Euro mit 50 Euro
50.000 Euro mit 100 Euro
75.000 Euro mit 150 Euro
100.000 Euro mit 200 Euro

durch die Markteinführung bei der Bausparkasse Mainz ergibt
sich damit ein neuer „Krankenschein fürs Haus“ den ich Ihnen heute
gerne vorstellen möchte. Es ist ein einfaches Konzept.
Interessant ist dabei die Systematik, da man
nur wenig einzahlen muss, um nach 5,10,15,20 und 25 Jahren
eine automatische Zuteilung zu erhalten.

Immer gut bei Kasse Bausparkasse MainzBausparsumme ist z.B. 25.000 Euro, die automatisch 5 x geteilt wird.
Bei 100 Euro mtl. Einzahlung wäre die Bausparsumme 50.000 Euro
und die Teilungssumme 10.000 Euro bei 150 Euro mtl. Einzahlung
wäre die Bausparsumme 75.000 Euro und die Teilungssumme 15.000 Euro.

Er ist allerdings nicht verpflichtend das Bauspardarlehen auch anzunehmen, man
kann. Zudem ist das Darlehen blanko (ohne Grundbucheintragung). Das Effektive
an dem Konzept ist die einfache Systematik, so dass der Kunde wählen kann
ob er will oder nicht. Er muss später nur ja oder nein sagen zur Zuteilung
oder schiebt die Zuteilung auf.

Der Vorteil bei diesem Konzept liegt in der automatischen Zuteilung.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Die Mehrzuteilungsoption der Alten Leipziger

18.09.2016 | 0 Kommentar(e)

Bei der Alte Leipziger Bauspar AG haben Sie als Kunde eine Garantie auf
eine Mehrzuteilung. Dies entscheiden Sie aber erst bei Zuteilung.
Die Höhe des Bauspardarlehens bemisst sich an der Höhe der Bausparsumme
und beträgt je nach Tarif zwischen 50 % und 70 % der Bausparsumme.

Ist der Finanzierungsbedarf jedoch höher, haben Sie in den Tarifen
baufinanz 1,5 – baufinanz 2,5 – und baufinanz+
die Option einer Mehrzuteilung

Mehrzuteilungen der Alten Leipziger

d.h. egal wie hoch das Guthaben ist, bei Zuteilung wird Ihnen

im baufinanz 1,5 75% von der Bausparsumme
im baufinanz 2,5 90% von der Bausparsumme
im baufinanz +  100% von der Bausparsumme

als garantierter Darlehensanspruch angeboten. Zins und Tilgungsleistung
ändern sich dabei und die Laufzeit wird etwas kürzer.

Erwähneswert ist dabei auch der baufinanz+ mit 100% Mehrzuteilung.
Verzichten Sie auf das Darlehen, dann erhalten Sie rückwirkend einen
Bonus von 0,4% auf sein Guthaben. Das ist aber m.E. nicht der Punkt.Dieser Tarif hat eine 100% Mehrzuteilung, so dass ein extrem kleiner
Anspargrad von 24% ausreicht für einen großen Darlehensanspruch.
In Zahlen ausgedrückt bedeutet es, dass 4.800 Euro Einzahlung
ausreichen, um 20.000 Euro Auszahlung zu erhalten.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Via Badenia in der Baufinanzierung einsetzen

16.07.2016 | 0 Kommentar(e)

Die Badenia hat in ihrem Tarifwerk den Classic Finanz mit normalen
40% Anspargrad laut Tarifwerk.
Was aber die wenigsten wissen ist die Tatsache, dass Badenia

a. Mehrzuteilungen bis 50% anbietet
– dadurch erhöht sich die Zins- und Tilgungsleistung

b. bei Darlehensverzicht einen Zinsbonus auszahlt
– 600% auf die bezahlten Zinsen

Wenn man diesen Tarif geschickt einsetzt, dann kann er sich durchaus
in der Kundenargumentation rechnen.

Folgendes Beispiel:

Unterlegung von 100.000 Euro Restschuld in 10 Jahren
Bausparsumme 80.000 Euro
Tarif Via Badenia ClassicFinanz
Ansparzins 0,2%
Sollzins 2,35%

Mehrzuteilungsoption mit 20.000 Euro und somit eine
Auszahlung 100.000 Euro in 10 Jahren

Bei Zuteilung hat der Kunde jetzt 2 Optionen:

a. Er verzichtet auf das Darlehen und zieht den Bonus, da
der Marktzins heute in 10 Jahren unter 2,35% liegt.

Badenia Sparphase

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

b. der Marktzins in 10 Jahren liegt über 2,35%

jetzt kann der Kunde das Bauspardarlehen von 2,35%
in Anspruch nehmen. Der mtl. Zins- und Tilgungsbetrag ist
693,79 Euro.

Badenia Darlehensphase

 

 

 

 

 

 

 

 

Fazit:

Der Tarif ist bestens geeignet für Kunden die davon ausgehen, dass
das Zinsniveau die nächsten Jahren so bleibt. Mit dem Bonusanspruch
kann der Kunde nichts falsch machen und sichert sich mit dem Sollzins
von 2,35% gut ab für die Zukunft.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

KfW Förderungen

23.05.2016 | 0 Kommentar(e)

Sie wollen Ihr Wohneigentum energetisch sanieren? Die Bundesregierung unterstützt Sie dabei im Rahmen des CO2-Gebäudesanierungsprogramms. Über das Förderprogramm „Energieeffizient Sanieren“ der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) können Sie zinsgünstige Kredite oder attraktive Zuschüsse für die Finanzierung Ihres Vorhabens beantragen. Für die KfW-Programme zum energieeffizienten Bauen und Sanieren stellt der Bund bis 2018 jährlich 2 Mrd. € zur Verfügung.

Die KfW fördert sowohl einzelne Sanierungsmaßnahmen als auch die Komplettsanierung eines Hauses entsprechend einem der verschiedenen KfW-Effizienzhaus-Standards.
Zum 1. Januar 2016 hat die KfW im Rahmen des „Anreizprogramms Energieeffizienz“ außerdem das Heizungs- und Lüftungspaket als zusätzliche Förderoption eingeführt, wodurch nun auch die Kombination mehrerer Einzelmaßnahmen förderfähig ist.

Neben der energetischen Sanierung von Wohngebäuden unterstützt die KfW auch den Neubau bzw. Kauf von energieeffizienten Gebäuden durch Kredite und Zuschüsse.
Weitere Informationen zu diesen Förderprogrammen erhalten Sie auf meiner Website
www.ggfinanz.de.

Dort können Sie auch einen Beratungstermin, der Ihnen nützliche Tipps bringt, wie Sie die günstigen Darlehen bekommen und mit anderen Förderprogrammen kombinieren, buchen.

Die KfW-Programme für energieeffizientes Sanieren

Kredit oder Zuschuss: KfW-Programm 151/152 und 430

Mit den Programmen 151/152 (Kredit) und 430 (Zuschuss) fördert die KfW den Ersterwerb von saniertem Wohnraum sowie die energetische Sanierung von Wohngebäuden, für die vor dem 1. Februar 2002 der Bauantrag gestellt oder Bauanzeige erstattet wurde.

Zu den Einzelmaßnahmen, die über beide Programme gefördert werden, gehören:

  • Erneuerung der Heizungsanlage (z.B. Einbau eines Brennwertkessels)
  • Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen (z.B. durch den Einbau von Hocheffizienzpumpen)
  • Erneuerung oder Einbau einer Lüftungsanlage
  • Wärmedämmung der Wände
  • Wärmedämmung der Dachflächen
  • Wärmedämmung der Geschossdecken
  • Erneuerung der Fenster und Außentüren

Beide Programme fördern ebenfalls Beratung, Planung und Baubegleitung oder auch Nebenarbeiten.

Im Kreditprogramm erfolgt die Förderung für die Sanierung wahlweise für ein KfW-Effizienzhaus (151) oder für Einzelmaßnahmen (152). Das Programm 151 unterstützt dabei Sanierungsmaßnahmen, die zum KfW-Effizienzhaus-Standard führen, mit einem Kredit von bis zu 100.000 € pro Wohneinheit. Für Einzelmaßnahmen, die Sie zur energetischen Sanierung von Wohnraum durchführen, können Sie über das Programm 152 einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von maximal 50.000 € pro Wohneinheit beantragen.

Die genauen Konditionen für das Kreditprogramm 151/152 finden Sie auf meiner
der Website www.ggfinanz.de.

Wenn Sie keinen Kredit aufnehmen wollen, können Sie über das KfW-Programm 430 alternativ einen Investitionszuschuss beantragen. Der Zuschuss beträgt beispielsweise bei Einzelmaßnahmen 10 % der förderfähigen Investitionskosten (maximal 5.000 Euro pro Wohneinheit).

Mit dem zum 1. Januar 2016 eingeführten Heizungs- und Lüftungspaket fördert die KfW nun auch bestimmte Maßnahmenkombinationen mit einem Kredit (Programm 151/152) oder einem Zuschuss (Programm 430). In der Zuschussvariante erhalten Sie beim Austausch Ihres alten Öl- oder Gaskessels durch moderne Brennwerttechnik 15 % der förderfähigen Kosten (maximal 7.500 € pro Wohneinheit) erstattet – vorausgesetzt Sie lassen gleichzeitig das gesamte Heizsystem optimieren. Die gleichen Konditionen gelten, wenn Sie eine neue Lüftungsanlage einbauen und dabei mindestens eine weitere förderfähige Maßnahme an der Gebäudehülle durchführen lassen.
Achtung:
Auch diesen Antrag auf die Förderung durch das Heizungs- und Lüftungspaket können Sie über die Gut + Günstig Finanzservice GmbH bei der KfW stellen.
Nach vorausgehender Beratung wird für Sie alles mundgerecht aufbereitet, so dass Sie nur noch unterschreiben müssen.

Heizen mit erneuerbaren Energien: KfW-Programm 167

Wenn Sie planen, eine neue Heizung auf Basis erneuerbarer Energien einzubauen, können Sie den KfW-Ergänzungskredit 167 in Höhe von bis zu 50.000 € pro Wohneinheit beantragen. Voraussetzung dafür ist, dass Ihre bestehende Heizung vor dem 1. Januar 2009 installiert wurde.

Im Rahmen des Programms fördert die KfW beispielsweise folgende Heizungsanlagen:

  • Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m2 Bruttokollektorfläche
  • Biomasseanlagen mit einer Nennwärmeleistung von 5 kW bis 100 kW (z.B. Holzvergaser, Pellet- oder Holzhackschnitzelheizungen)
  • Wärmepumpen mit einer Nennwärmeleistung bis 100 kW

Das Programm 167 ergänzt die Zuschüsse durch das BAFA – allerdings darf die Summe aus Kredit und BAFA-Zuschuss nicht höher sein als die förderfähigen Kosten.

Zusätzlich zur KfW-Förderung können weitere Förderprogramme wie die BAFA-Förderung und/oder spezielle Landesförderprogramme in Betracht kommen, so dass die Investitions-kosten sich schon in kurzer Zeit wegen der hohen Energieeinsparung amortisiert haben.

Auch einige Stadt und Gemeinden haben dazu etwas zu bieten.

Allesdings gibt es bei der Beantragung von KfW-Darlehen oft Schwierigkeiten.

  1. Eine Bank ist aus verschiedenen Gründen an einem KfW-Darlehen nicht interessiert.
    Diese möchte eigene Kredite verkaufen, an denen sie natürlich wesentlich mehr verdient.
    Ich empfehle Ihnen, daher die Beratung über die Gut + Günstig Finanzservice GmbH.
    Diese steht nicht in diesem Interessenkonflikt und versucht Ihnen die für Ihre Sanierung
    erforderlichen Mittel zu beschaffen.
  2. Zusätzlich gibt es das Problem der Besicherung:

Es gibt 3 Möglichkeiten einen KfW-Kredit zu besichern.

  • Gegen Grundschuld

Einige Banken lassen alles eintragen, egal welche Darlehenshöhe. Andere möchten nur
gewisse KfW-Programme begleiten und noch andere vergeben erst KfW-Darlehen ab
einem Mindestvolumen. Zusätzlich ist immer der Beleihungsauslauf entscheidend.

  • Gegen Negativerklärung(wird auch über die Gut + Günstig Finanzservice GmbH angeboten)Dies ist eigentlich die gleiche Besicherung wie zu a., nur es wird nicht eingetragen.
    Dies spart Notar- und Eintragungskosten. Funktioniert nur bis 30.000 € Darlehenssumme.
  • Gegen Blanko (wird auch über die Gut + Günstig Finanzservice GmbH angeboten) Hier wird bis 30.000 € ein KfW-Darlehen ohne Eintragung gewährt.
    Es wird nur auf den Besitz und Bonität abgestellt. Das Grundbuch spielt nur wegen der
    bisherigen Dauer des Eigentums eine Rolle.
    Das Grundbuch kann über die Beleihungsgrenze belastet sein.

Für weitere Details buchen Sie bitte einen Beratungstermin unter www.ggfinanz.de.

 

Martin Tiemerding KfW Spezialist

Martin Tiemerding

Geschäftsführer

Finanz- und Hypothekenmakler

Ihr Experte für KfW-Darlehen/-Zuschüsse & Fördermittel

Sanierungscoach für Wohngebäude

Gut + Günstig Finanzservice GmbH

Postfach 13 06 · 49409 Dinklage

Bahler Mark 20 · 49413 Dinklage

Telefon: 0 44 43 – 96 18 60 · Fax: 0 44 43 – 96 18 62

info@ggfinanz.de · www.ggfinanz.de

Positive Rendite trotz Darlehen

10.05.2016 | 0 Kommentar(e)

Können Sie sich vorstellen, dass Sie ein Darlehen aufnehmen und das Sie
dafür keine Zinsen bezahlen, sondern im Gegenteil noch Geld erhalten?

Nehmen wir mal den optimalen Fall an von 8J Laufzeit
und der Kunde ist verheiratet und erhält dazu noch die Wohnungsbauprämie.
Bei der Signal Iduna im F60 gibt es 1% Ansparzins und 2% Sollzins.
Hier erhalten Sie wegen der Wohnungsbauprämie eine Ansparrendite von 2,75% nach Kosten.
Die wohnwirtschaftliche Verwendung der Wohnungsbauprämie bestätigt der Makler.

8.160 Euro zahlen Sie ein (Guthaben dann 9.101,27 Euro)

Signal Iduna Sparplan

und Sie erhalten 12.869 Euro als Darlehensanspruch zu 2%. Dieser Darlehensanspruch
ist dazu noch blanko (siehe Anhang) d.h. der Kunde erhält das Darlehen auf Basis
von seinem Einkommen, ohne wohnwirtschaftliche Nachweise, diese bestätigt der Makler.
Der Zins für ein Privatdarlehen am Markt ist deutlich höher.

Signal Iduna Darlehensphase

Die Darlehensrückzahlung beträgt 200 Euro mtl., mehr
kann der Kunde immer zurückbezahlen, bei 5J und 10M Laufzeit.
Die gesamten Sollzinsen wären 779,65 Euro.
Bei einer kürzerer Laufzeit fallen natürlich weniger Kosten an.

d.h.

+ 941,27 Euro Ertrag
– 779,65 Euro Zinsen für das Darlehen
——————————————————–
= 161,62 Euro Gesamtertrag für den Kunden

Rechnet man jetzt diesen Zinsgewinn in das Guthaben rein,
dann hat der Kunde eff. eine Rendite von 0,50%, trotz Darlehen.

Daher sollten Sie diesen „Sparplan mit Darlehensanspruch“
kennen, der Sie gehen kein Risiko ein.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

40 Euro VL Sparplan vom Deutschen Ring

02.04.2016 | 0 Kommentar(e)

Der Deutsche Ring hat einen VL Sparplan konzipiert, den
ich Ihnen kurz vorstellen möchte.

Der Kunde erhält durch seine 40 Euro VL Einzahlung
automatische Zuteilungen. Der Darlehensanspruch ist
blanko, d.h. Einkommen reicht.

VL Extra Sparplan Ring

Der Kunde kann entscheiden ob er die Zuteilung annimmt oder erstmal liegen läßt
oder nur sein Guthaben rausnimmt. Nimmt er nur sein Guthaben raus, dann hat er
beim Ring 1 Jahr Zeit das Blankodarlehen abzurufen. Dabei ist es unerheblich, ob
er in Miete ist oder Eigentum besitzt.

Der VL Sparplan vom Ring ist ein Liquiditätsplan mit der Option eines
Blankodarlehens.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Vorfälligkeit berechnen

28.02.2016 | 0 Kommentar(e)

Mit diesem .excel Rechner von Finanztest können Sie die Vorfälligkeit
berechnen für Kunden, die vorzeitig aus ihrem Kredit raus gehen oder raus müssen

Was Banken gerne nicht machen, ist die Einbindung der Sondertilgungsoption
https://www.test.de/Baudarlehen-Entschaedigung-bei-Kreditabloesung-1159358-2159358/?mc=kurzurl.rechner-vorfaelligkeit

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Das neue Bausparkassengesetz

04.01.2016 | 0 Kommentar(e)

Das neue Bausparkassengesetz ist da und damit gehen auch Auswirkungen auf das
Baufinanzierungsgeschäft aus.

Bausparkassen können künftig selbstgenutzte Immobilien mit bis zu 100% ihres Beleihungswerts
finanzieren – bisher lag die Grenze bei 80%

Zusätzlich gilt:

– die Emission von Hypothekenpfandbriefen
– die Anlage der freien Mittel in max 5% Aktien ab 2017
– die Zweckerweiterung des Fonds zur bauspartechnischen Absicherung, der künftig
auch in Niedrigzinsphasen von den Bausparkassen angezapft werden darf.

Außerdem sollen Bausparkassen gemäß des Gesetzesentwurfs stärker als bislang
vorgesehen sonstige Baudarlehen neben den üblichen Bauspardarlehen vergeben können

Das Konzept hinter den gesetzlichen Änderungen sieht also größere Freiheiten bei der
Refinanzierung der Geschäfte der Bausparkassen vor, womit zugleich die Erträge wieder
gesteigert werden sollen. Von den Bausparkassenverbänden und der Deutschen Bundesbank
wurde der Entwurf positiv aufgenommen. Auch die Bundesanstalt für
Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) beurteilt die Gesetzesänderungen als
zufriedenstellend, als dadurch keine Risiken für Bausparer und Bausparkassen entstehen.

Was bedeutet das?

– Sie werden sich ab der 2. Jahreshälfte 2016 stärker mit den Bausparkassen
beschäftigen müssen.

– Bausparkassen werden dann auch annuitätische Darlehen ausgeben und so
manches Sonderkreditprogramm

– Ich gehe davon aus, dass die zukünftige Finanzierung verändert sein wird
d.h. Im I. Rang werden Sie eine 1a Kondition + KfW stellen und für den
Nachrang eine Lösung der Bausparkasse ziehen oder noch stärker als heute
Wohn Riester einbetten. (das ist meine persönliche Meinung)

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Modernisierungsdarlehen für Mieter und Selbständige

01.11.2015 | 0 Kommentar(e)

Auch die Signal Iduna hat ein Blankodarlehen bis 30.000 Euro
und für Mieter bis 10.000 Euro. Die Signal Iduna ist die einzige
Bausparkasse, die auch Selbständige relativ unkompliziert nimmt.
Hier reichen die 3 letzten Steuerbescheide aus.

Die Kreditentscheidung erhält man in 5 Minuten. Die Anträge werden
dann direkt an Sie gesendet per Post.

 

Unter folgenden Voraussetzungen Künftig kann ein Blankodarlehen bis 30.000,00 €  bestätigt werden:

1.) Kunde muss mind. 3 Jahre Eigentümer einer Immobilie sein

2.) Soll-Saldo letzter Girokontoauszug max. 1 Nettogehalt

3.) Vollständiger Girokontoauszug des letzten Monats ist einzureichen

4.) Einreichung per ImmoOnline notwendig !!!

5.) Selbständige: 3x Steuerbescheide, der letzte max. 1, 5 Jahre alt ist einzureichen

6.) Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen sind einzureichen

7.) Die wohnwirtschaftliche Bestätigung muss sich auf An-Umbau oder Renovierung beziehen

8.) Altersgrenzen: ZWIK 60 Jahre

9.) Gilt auch für Mieter max. 10.000,00 €

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Kunde will in x Jahren bauen

03.10.2015 | 0 Kommentar(e)

Immer wieder erreichen mich Anfragen
nach folgendem Strickmuster:

„Kunde will in x Jahren Eigentum erwerben, was
soll ich machen?“

Hierzu würde ich folgendes empfehlen:

Abschluss bei der Alten Leipziger im baufinanz 2,5%
Konditionen sind 0,25% Guthabenszins und 2,5% Sollzins
Bausparsumme 50.000 Euro

Das müßten Sie wissen als Kunde:

Durch die Aufnahme eines Blankodarlehen müssen Sie weniger
Geld von der Bank aufnehmen d.h. Sie erhalten einen besseren Darlehenszins
von der Bank. Wenn Sie jetzt z.B. 0,2% auf 30 Jahre hochrechnen bei
z.B. 250.000 Euro Kreditaufnahme, da kommt einiges zusammen.
Daher ist der Bauspardarlehenszins unerheblich. Wichtig ist, dass Zins
und Tilgung aus dem Darlehen sehr niedrig sind. Das wäre hier der Fall, da
er ja noch ein großes Bankdarlehen benötigt.

Daher macht es Sinn einen 50.000 Euro BSV abzuschließen, indem
im Idealfall 20.000 Euro Guthaben rein sollten. Darlehen bis 30.000 Euro
werden blanko vergeben, d.h. Einkommen reicht.

Wenn der Kunde das Darlehen jetzt früher benötigt,
dann kann er jederzeit durch eine Reduzierung der Bausparsumme
den Vertrag in die Zuteilung führen

Bitte schauen Sie sich dazu den 3 Minuten Film kurz an:
https://www.mein-bauspar-vergleich.de/vergleichen/bausparrechner-finanzierung/

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Intelligent finanzieren mit Annuitätendarlehen und Bausparvertrag

30.09.2015 | 0 Kommentar(e)

Wer in Zeiten niedriger Zinsen und guter Bausparangebote, wie wir sie gerade erleben, ein klassisches Annuitätendarlehen über 15 Jahre mit einem Bausparvertrag kombiniert handelt äusserst klug und zukunftsorientiert.

So auch unser Kunde Herr Schmidt. Eine einfache Zinsbindung von 15 Jahren ohne Restschuldabsicherung war ihm bei der Finanzierung seiner Eigentumswohnung zu wenig, da er auf keinen Fall einem Zinsanschlussrisiko ausgesetzt sein wollte. Eine Zinsbindung, die bis zur vollständigen Entschuldung seiner Immobilie festgeschrieben ist, war im Vergleich jedoch sehr teuer.

Herr Schmidt wandte sich an uns. Die Kombination aus einem Annuitätendarlehen über 15 Jahre mit 1% Tilgung und gleichbleibender Rate und der gleichzeitigen Ansparung eines Bausparvertrags, der nach der Zinsbindung des Annuitätendarlehens die komplette Restschuld ablöst, überzeugte ihn.

Einen großen Vorteil sieht Herr Schmidt vor allem auch in der Flexibilität des Bauspardarlehens. Sondertilgungen sind jederzeit in beliebiger Höhe möglich und beschleunigen so die Rückzahlung!

Mit dem Bausparvertrag in der Hinterhand sichert sich Herr Schmidt heute schon den Darlehenszins für die Anschlussfinanzierung in 15 Jahren. Seine Finanzierung ist bis zur letzten Rate im zinssicheren Hafen.

Wünschen Sie sich auch eine Finanzierung ohne Zinsrisiko? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Anja Tittmann Baufi Spezialistin

Tittmann GmbH Baufinanzierungen

Ihre Ansprechpartnerin: Anja Tittmann

Tel: 030 – 4150 8750

Mail: a.tittmann@tittmann-finanz.de

 

Neue Tarife der Aachener Bausparkasse

20.07.2015 | 0 Kommentar(e)

Die Aachener Bausparkasse geht seit dem 01.07.2015 mit neuen Tarifen an den Start. Darlehenszinsen gibt es bereits ab 1,95% Sollzins. Sollte das Darlehen nicht aufgenommen werden, so erhält man insgesamt 1,5% Guthabenszins auf sein Guthaben.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Online Rechner Bausparen

04.07.2015 | 0 Kommentar(e)

In 10 Sekunden können Sie einen Angebotsvorschlag mit meinem
Online Rechner im Bausparbereich erzeugen.

Wie? Das ist total simple.

Einfach den Rendite Online Rechner aufmachen und die Maske
befüllen. Als Geburtsdatum bitte immer ihr eigenes nehmen.

Online Rechner Rendite Bausparen

https://www.mein-bauspar-vergleich.de/wp-content/uploads/2017/03/RenditeOnlineRechner.png

Hacken setzen und mit “Deckungsvergleich” die Details abrufen

 

Übersicht Rendite Bausparen

Mit “Sparplan erzeugen” (2 x mal klicken) den Sparplan anzeigen lassen

FERTIG

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Jugendbonus der Wüstenrot

20.04.2015 | 0 Kommentar(e)

Der Jugendbonus der Bausparkasse Wüstenrot

Der Altersdurschnitt in der Bevölkerung steigt und macht auch nicht vor Ihrem Kundenbestand halt.
Deshalb ist es wichtig, junge Kunden zu gewinnen und diese langfristig zu binden.

Der 300 Euro-Extra Bonus der Wüstenrot für junge Bausparer ist hier ein Argument,
da der Bausparvertrag für Kinder wie Jugendliche eine beliebte Sparanlage ist.

Die Wüstenrot gibt für Kinder und Jugendliche bis 21 Jahren bis zu 300 Euro als Bonus dazu!
Der Bonus wird als Rückerstattung der Abschlussgebühr (max. 300 Euro) gezahlt
und ist somit abgeltungssteuerfrei. Voraussetzungen für die Auszahlung des Jugendbonus
sind eine Sparzeit von mindestens 7 Jahren (max. 15 Jahre) und das Erreichen der Zuteilung
des Bausparvertrages.

Während der Vertragslaufzeit können Vertragsänderungen wie Teilung und Erhöhung
der Bausparsumme bonusunschädlich vorgenommen werden. Bei den Tarifen herrscht freie Auswahl.
Sie können je nach Zielgruppe zwischen hoher Guthabenverzinsung, niedrigem Darlehenszins
oder – bei unentschlossenen Kunden – einer Mischung aus beidem auswählen.
Lediglich die Finanzierungstarife (FX und FA) sind vom Jugendbonus ausgeschlossen.
Der Wohn Riester Tarif RB/F mit 1,35% Sollzins wäre auch möglich.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Wie kann man Bausparen bei einer Baufinanzierung sinnvoll gestalten?

24.03.2015 | 0 Kommentar(e)

Gerade jetzt in der Niedrigzinsphase macht das Sinn, weil NICHT der
Darlehenszins entscheidend ist, sondern der Ansparzins aus dem Bausparvertrag.

Warum? Wenn Sie eine Finanzierung haben mit 1,5% Zins auf 10J und Sie
unterlegen das mit einem Bausparvertrag mit 1% Guthabenszins, dann haben
Sie (nicht wie früher) kaum Grenzverluste.

Dies möchte ich mit einem Beispiel belegen:

1.) Kreditaufnahme

a. Aufnahme von 300.000 Euro zu 1,5% 10 Jahre fest.
b. Tilgung 2%
c. Rate 875 Euro
d. Restschuld nach 10 Jahren 235.309 Euro

Tilgungsaussetzung mit Bausparen

2.) Abschluss eines Bausparvertrages bei der Signal Iduna im F60

a. Ansparzins ist 1%
b. Sollzins ist 2%
c. Einzahlung ist 630 Euro mtl.
d. Darlehensanspruch in 10 Jahren 159.641 Euro zu 2% Sollzins
e. Tilgung ist 1.596,42 Euro
f.  Laufzeit des Darlehens ist 9 Jahre und 3 Monate

Signal Iduna mit Tilgungsaussetzung

Damit hätten wir eine Gesamtbelastung von:

a. 875 Euro für das Annuitätendarlehen
b. 630 Euro für den Bausparvertrag bei der Signal Iduna im F60
c. Zusammen 1.505 Euro

3.) Grenzzins

a. Der Zins bei der Bank ist 1,5% für 10 Jahre Fest
b. Der Zins für das Bauspardarlehen ist 2% für 9 Jahre und 3 Monate

Wie hoch ist der tatsächliche Zins für 19 Jahre und 3 Monate?

Grenzzins Finanztest Bausparen

Der tatsächliche Zins für 19J und 3 Monate ist 1,85%

Bitte planen Sie Bausparen in ihre Berechnungen mit ein

  „Konzept schlägt Zins“

Dazu haben Sie durch den Bausparvertrag noch weitere Vorteile, denn es ist ein

„Freiheitskonto“

1. Nutzung der staatlichen Prämien
2. jederzeitige Sonderzahlungen in der Darlehensphase
3. jederzeitige Ablösung des Bauspardarlehens
4. jederzeitiger Stopp der Einzahlungen
5. fast tägliche Verfügung über das Guthaben
6. Nutzung eines Blankodarlehens bis 30.000 Euro

Bitte merken Sie sich auch den Begriff „Freiheitskonto“,
denn Sie kaufen keinen Bausparvertrag, Sie
kaufen „Freiheit“

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Übertragung eines Bausparvertrages

28.02.2015 | 0 Kommentar(e)

Ein Bausparer, der seinen Vertrag nicht selbst zur Finanzierung
einsetzen kann oder will, hat die Möglichkeit, den Anspruch
auf das zinsfeste Bauspardarlehen an einen Angehörigen weiterzugeben.

Die Verwandten können dann den zuteilungsreifen Bausparvertrag,
also Bausparguthaben und zinsgünstiges Bauspardarlehen, für eigene
wohnwirtschaftliche Zwecke verwenden. Voraussetzung ist, dass das
Bausparkonto mit allen Rechten und Pflichten auf den Angehörigen
übertragen wird.

Die Kassen berechnen oft etwa 0,2 oder 0,3 Prozent der Bausparsumme
als Gebühr. Das Bausparinstitut muss mit der Vertragsübertragung
einverstanden sein. Sie erteilt in aller Regel die Zustimmung, wenn der
Übernehmer ein Angehöriger gemäß Paragraf 15 Abgabenordnung (AO)
des Bausparers ist.

Solche Angehörigen sind: Verlobte, Ehegatten, Kinder, Verwandte und
Verschwägerte in gerader Linie, Geschwister, Kinder der Geschwister,
Ehegatten der Geschwister und Geschwister der Ehegatten, Geschwister
der Eltern, Personen, die durch ein längerfristiges Pflegeverhältnis
verbunden sind und miteinander in häuslicher Gemeinschaft wie
Eltern und Kind leben oder gelebt haben (Pflegeeltern und Pflegekinder).

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Der F60 der Signal Iduna

23.01.2015 | 0 Kommentar(e)

Kennen Sie den F60 der Signal Iduna? Ab sofort Ja.

Die Signal öffnet den Tarif wieder und damit haben Sie den absoluten
Top Tarif zur Hand ab 8J Laufzeit aufwärts.

Der F60 hat 1% Ansparzins und 2% Sollzins im Verhältnis 30/70.
Bei 100.000 Euro Auszahlung wäre das dann ein Sparbetrag von
270 Euro mtl. um in 10J 100.000 Euro zinssicher abzulösen oder
zu gestalten.

F60 der Signal Iduna

Bitte prüfen Sie auch die Prämien Option. Bei 2 Kinder
und verh. ist die Grenze 78.000 Euro Brutto.

Achtung:

Sie benötigen den 1,6% Antrag der Signal.
Bei 1,6% AG hat der Kunde zusätzlich die Option zwischem
dem 2-7 Laufjahr die Bausparsumme nochmals kostenlos zu verdoppeln
(das hat aber nix mit der Auszahlung zu tun)

Bei der Schwäbisch Hall, Badenia, Signal Iduna, Alte Leipziger, Ring, Aachener erhalten Sie
bei Zuteilung das Angebot der Mehrzuteilung. So auch hier laut Angebot. Sie müssen
60% (F60) der Bausparsumme ansparen und erhalten bei Zuteilungsreife das Angebot
der Mehrzuteilung in Höhe der Bausparsumme (100%).

Allerdings erlaubt die BAFIN keine Garantien abzugeben, weder zur Zuteilung oder noch
zur Mehrzuteilung. Tatsächlich hat es aber seit den 80er Jahren keine Zuteilungsprobleme mehr
gegeben.

Einfach eine Mail an mich schreiben und ich maile Ihnen einen Angebotsvorschlag zu.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Den FT vom Ring in der Baufi richtig einsetzen bei 15J fest

30.12.2014 | 0 Kommentar(e)

Kennen Sie im Rahmen der Baufinanzierungsberatung
den FT vom Deutschen Ring?

Der FT lohnt sich stark, wenn Sie 15J Konditionen unterlegen,
so dass der Kunde ca. 27 Jahre Zinssicherheit hat.

Der FT hat 0,2% Ansparzins und 2,45% Sollzins
bei 27% Anspargrad und niedrige Zins- und Tilgungsleistung.

Wichtig für viele Kunden ist nicht der Darlehenszins sondern die mtl. Belastung, denn
jeder kann nur einmal sein Einkommen im Monat verteilen und nur weil der
Porsche mit 0,99% zu finanzieren wäre, ist die tatsächliche Rate oft nicht mit dem
Einkommen „vereinbar“

Auf 15 Jahre:

Ring Tarif FT

Sollten Sie jetzt zum Start eine kleine Sonderzahlung
von z.B. 5.000 Euro einzahlen, so erhalten Sie eine
Tilgungsstreckung in diesem Tarif:

Ring FT Übersicht

Mit Bausparen fahren Sie besser.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Ein Geschenk fürs Leben

10.12.2014 | 0 Kommentar(e)

Endlich gibt es eine wirklich vernünftige Antwort auf die schwierige Frage vor allen Feiertagen: „Was soll ich bloß den Kindern schenken?“ Mit Bausparen als Geschenkidee legen Eltern und Großeltern ein Stück Zukunft unter den Weihnachtsbaum und schenken einen wichtigen Baustein für die spätere Altersvorsorge. Mit ihrem Bauspartarif maxLine bietet die BKM zur Idee das passende Produkt. Der Beschenkte freut sich über das angesparte Guthaben und profitiert später vom zinsgünstigen Bauspardarlehen. Selbst mit geringen Sparraten kommt mit den Jahren eine schöne Summe zusammen. Wie großzügig dieses Geschenk ausgestattet wird, kann frei entschieden werden – zum Beispiel durch die Höhe einmaliger oder mehrmaliger oder auch regelmäßiger Spareinzahlungen oder durch die Übernahme der Abschlussgebühr. Auch andere Verwandte können sich beteiligen, indem sie zum Beispiel Geld für einmalige Sonderzahlungen beisteuern. Besonders interessant ist das Geschenk für Berufseinsteiger. Sie erhalten zusätzlich noch attraktive Zuschüsse vom Staat. Die Absicherung des Bausparvermögens in unbegrenzter Höhe durch den Bausparkassen-Einlagensicherungsfonds e.V., der Anschluss an die Entschädigungseinrichtung deutscher Banken GmbH sowie die unkomplizierte Übertragung des Bausparvertrages auf Familienangehörige sind zusätzliche Argumente, mit dem Makler ihre Kunden von der Idee des Bausparens als Geschenk fürs Leben überzeugen können. Übrigens: Ein Bausparvertrag eignet sich auch hervorragend als Geschenk zu anderen Anlässen wie zum Beispiel: Geburt, Taufe, Einschulung, Ausbildungsstart oder Geburtstag.

 

Kontaktdaten Herr Söhner

Thorsten Söhner Bausparkasse Mainz

Thorsten Söhner

Leiter Maklervertrieb

BKM Bausparkasse Mainz

erfolg@bkm.de

06131 303-123

Vergleich Volltilger 20J mit 10J und Bausparvertrag

01.12.2014 | 0 Kommentar(e)

Die Alte Leipziger hat ein Tool entwickelt,
womit man die Gesamtkosten gegenüberstellen kann.

Im Vergleich habe ich ein Volltilgerdarlehen gewählt mit
20J Laufzeit und einem Zins von 2,75% für 270.000 Euro
(Kaufpreis 300.000 Euro, Zins entnommen von Interhyp)

Damit die Zahlungsströme gleich sind, rechnet die Alte
Leipziger die gleiche Rate dagegen mit 10J fest (Zins
1,84%) und einem Bausparvertrag Tarif Baufinanz 2,5%.

Als Gesamtergebnis ist die Bausparkombination
15.335 Euro günstiger als das Volltilgerdarlehen.

Vergleich Volltilger 20J und 10J Bausparvertrag

Mit Bausparen fahren Sie besser.

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 

Einmalanlagen mit Rendite Bausparvertrag

16.11.2014 | 0 Kommentar(e)

Die letzen Tage wurde ich des öfteren kontaktiert
mit der Bitte um Berechnung von Einmalanlagen in Rendite
Bausparverträgen.

Grundsätzlich ist das eine sehr sichere Sache, da Bauspareinlagen
unbegrenzt gesichert sind. Aber leider geht es nicht bei jeder
Bausparkasse.

a. bei der Aachener haben Sie im Tarif T2 1,5% Grundverzinsung
gepaart mit 2,4% Sollzins. Die Aachener erlaubt aber nur
10% von der Bausparsumme p.a. als Einzahlung.

b. BHW und Wüstenrot richten ihre Verzinsung nach der Umlaufrendite
aus, daher sind diese Tarife ungeignet

c. die BKM läßt keine Sonderzahlungen zu. Hier sind nur mtl.
Zahlungen möglich.

d. die einzige Bausparkasse, wo Einmalzahlungen möglich sind,
ist die Alte Leipziger im Tarif baufinanz+ mit 0,75% Ansparzins
und 1,5% Bonus nach 7 Jahren, zusammen 2,25%. Hier sind
jederzeit Sonderzahlungen möglich. So können Sie z.B.
auch einen 15.000er BSV eröffnen und 10.000 Euro Einmalzahlung
tätigen.

Alte Leipziger Sparplan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Bausparkasse Deutscher Ring Tarife – ein schneller Überblick

07.11.2014 | 0 Kommentar(e)

Der Deutsche Ring hat seit dem 01.10.2014 neue Tarife auf dem Markt.

Die Software zum Rechnen finden Sie hier
http://www.ringbausparrechner.de

– der FT mit 2,45% Sollzins eignet sich hervorragend um bestehende Baufinanzierungen
abzusichern. Bei einem Anspargrad von 27% auf 15J können somit 73% der Bausparsumme
als sicheres Darlehen abgegrenzt werden. Die Tilgungszeit beläuft sich trotz kleinem
Anspargrad auf 11J und 8 Monate.

– der XT Tarif eignet sich hervorragend für die Thematik Krankenschein fürs Haus (siehe Anhang)

– der neue Bonus Tarif BT hat einen Guthabensverzinsung von 2% bei Darlehensverzicht.

Fazit:

Der Krankenschein fürs Haus ist der Klassiker im Bauspargeschäft. Der Deutsche Ring
hat dazu das ideale Produkt, da die Zuteilungen automatisch erfolgen.

Der FT Tarif ist ein idealer Tarif um langfristige Zinsfestschreibungen abzusichern und eignet sich ideal
in der Baufinanzierung. Statt 27J fest bei der Bank reicht eine 15J Kondition mit Bausparvertrag, zudem
kann man im BSV immer die Einzahlungen stoppen, an sein Geld rankommen oder ein
Blankodarlehen bis 30.000 Euro ziehen.

 

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

…und wenn ich das Geld früher brauche?

24.10.2014 | 1 Kommentar(e)

Die Frage kennt der Bauspar-Berater aus fast jedem Kundengespräch. Man hat dem Kunden zum Bausparvertrag für den spätere Hauskauf geraten. In 7 Jahren soll es soweit sein.

Praxis: ALTE LEIPZIGER Bauspar AG – AL-Baufinanz 2,5 über 50.000 € wird mit monatlich 300 € in planmäßig 7 Jahren zugeteilt. In 7 Jahren stehen ca. € 50.000,– (mit unserer Mehrzuteilungsoption sogar bis zu ca. € 70.000,–) für eine Baufinanzierung zur Verfügung – Eigenkapital als Fundament und ein zinssicheres Bauspardarlehen.

Jetzt die Frage: Was, wenn der Kunde schon nach 5 statt nach 7 Jahren sein Traumhaus findet und sofort kaufen will?

 

Schlechteste Option: Kündigung

Der Kunde kündigt den Bausparvertrag, entnimmt das Guthaben, zahlt möglicherweise sogar noch bis zu 3% Auszahlungsabschlag, und der Anspruch auf das zinsgünstige Bauspardarlehen ist dahin.

Praxis: 17.600 € Guthaben abzüglich 3% =17.070 € werden ausgezahlt; 18.000 € sind bereits eingezahlt; kein gutes Geschäft.

 

Besser: Flexible Teilung

Der Kunde teilt seinen Bausparvertrag. Ein Teil-Bausparvertrag erfüllt sofort die Zuteilungskriterien, und in wenigen Monaten werden Guthaben und (bei entsprechender Bonität) das Bauspardarlehen ausgezahlt; der Bausparvertrag kann als ein Baustein in die Finanzierung eingehen.

Der zweite Teil-Bausparvertrag kann ab sofort bespart werden; die Abschlussgebühr wurde nicht umsonst gezahlt.

In der Regel nimmt die Bausparkasse für die Teilung eine kleine Gebühr.

Praxis: Teilung in einen Bausparvertrag mit 28.000 € Bausparsumme (und einen zweiten mit 22.900 €), Zuteilung des größeren Teiles 4 Monate später, Auszahlung ca. 17.600 € abzüglich 40 € Teilungsgebühr plus ca. 14 € Guthabenzins = 17.574 € Bauspar-Guthaben plus 16.800 € Bauspardarlehen (oder mit Mehrzuteilung 25.200 €) = max. Gesamtauszahlung 42.774 €

Manko: Ganz die geplanten 70.000 € (inkl. Mehrzuteilung) stehen nicht zu Verfügung, aber das Guthaben ist da, und der Anspruch auf das zinsgünstige Bauspardarlehen ist gerettet.

 

Noch besser: Die Vor-Finanzierung

Der Kunde baut den bereits teilweise angesparten Bausparvertrag in die Gesamtfinanzierung mit ein. Ein Darlehen über 70.000 € wird abgeschlossen, Tilgung ausgesetzt und der Bausparvertrag als Tilgungsersatz unterlegt. Damit sind Guthaben und zinsgünstiges Bauspardarlehen in voller Höhe gesichert.

Praxis: Vorausdarlehen über 70.000 €, Laufzeit 2 Jahre (bis zur planmäßigen Zuteilung), unterlegt mit dem bereits angesparten Bausparvertrag. Nach 2 Jahren Ablösung und Rückzahlung des Bauspardarlehens wie ursprünglich geplant.

Man kann als Berater also überzeugt antworten:

„Wenn Sie das Geld früher brauchen, finden wir dafür bestimmt eine gute Lösung!“

 

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Rendite Bausparen in der Baufinanzierung

15.09.2014 | 0 Kommentar(e)

Mit Bausparen lassen sich immer noch sehr gute sichere Renditen
erzeugen. So hat die Mainzer Bausparkasse im Tarif max Sparplus
0,5% Grundverzinsung und 2,76% Bonus nach 10 Jahren.

Bei 200 Euro mtl. Einzahlung erhält man mit Wohnungsbauprämie
eine Rendite von 3,55% eff. Dabei sind die Grenzen zum Erhalt
der Prämie oft höher als man denkt. So kann ein Ehepaar mit
2 Kinder bis zu 78.000 Euro Brutto verdienen, um die 90 Euro
p.a. noch zu erhalten.
Rendite Vergleich Bausparen

Was bedeutet das für die Baufinanzierung?

Nehmen wir mal an, Sie erhalten folgende Zinssätze bei der KFW im
Programm 124:

2,27 %) 4 bis 20 Jahre 1 bis 3 Jahre 10 Jahre*

Dann hätten Sie bei 10 Jahren Zinsbindung eine Restschuld von ca. 29.000 Euro

KFW mit der Alten Leipziger

Daher:
Rendite Bausparen mit 3,55% eff. erhalten, statt 2,25% zu tilgen.

Daher lohnt es sich auch im 10J Bereich ( z.B. bei einer Bankfinanzierung)
anstatt annuitätisch zu tilgen, einen Teil der Tilgung in einen BSV
zu sparen. Entweder mit späteren Darlehensanspruch oder wie
hier in dem Beispiel als Rendite Bausparvertrag.

Dazu kommt noch das „Freiheitskonto“ namens Bausparen, da Sie
immer die Zahlungen stoppen oder ermäßigen können oder
auch immer an ihr eingezahltes Geld rankommen, inkl. Darlehensanspruch
bis 30.000 Euro im Blankobereich.

Christian Andreas Bausparen

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

3,25% Zinsen mit dem Tarif S vom Deutschen Ring

05.08.2014 | 0 Kommentar(e)

Noch gibt es Sie, die guten Zinsen im Bausparbereich.
So bietet der Deutsche Ring im Tarif S 3,25% auf das Guthaben
an. Maximale Bausparsumme ist dabei 10.000 Euro.

Heute möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie das ganze optimieren
können, im Sinne des Kundeninteresses.

Wenn Sie 83 Euro mtl. einzahlen (mehr geht nicht, da p.a. max. 10% der Bausparsumme
eingezahlt werden darf), dann können Sie fast bis zum Anschlag sparen und erhalten
dann auf ihr Guthaben bei Darlehensverzicht 3,25% Verzinsung.

Mit Wohnungsbauprämie erhält der Kunde ca. 4,63% garantierte Verzinsung.

Deutscher Ring Tarif S

Christian Andreas Bausparen

 

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Online Rechner der Bausparkassen

17.07.2014 | 0 Kommentar(e)

1. Alte Leipziger Bauspar AG
https://www.mein-bauspar-vergleich.de/vergleichen/online-bausparrechner-alte-leipziger/

Die Leipziger hat mit dem AL Bau Finanz+ einen guten Renditetarif am Start, wo Sie
nach belieben Sparen können. Sonderzahlungen sind unbegrenzt möglich bei einem
Guthabenszins von 2,25%. Laufzeit ist 7J längstens 8J.

Der Tarif AL Bau Finanz 1,5 hat 0,25% Guthabensverzinsung und 1,5% Darlehenszins
und eignet sich besonders für Modernisierungen. Sie können sich jederzeit
mit der Mehrzuteilung 90% von der Bausparsumme garantiert auszahlen lassen.

Der Tarif AL Bau Finanz 2,5 passt gut, wenn der Kunde wünscht in x Jahren
eine Immobilie zu erwerben. Bei 50.000 Euro Bausparsumme liegen Sie da richtig, da
der Kunde damit 20.000 Euro einzahlt und 30.000 Euro „Blankodarlehen“ sich absichert.
d.h. er muss später weniger von der Bank finanzieren und erhält dadurch
einen besseren Zins.

2. Deutscher Ring Bausparkasse
Online Rechner Deutscher Ring Bausparkasse

Der Ring erlaubt im Spartarif S nur 10.000 Euro Bausparsumme, wobei nur max. 80 Euro
für die Sparphase mtl. erlaubt sind.

Der Tarif P eignet sich wunderbar für Finanzierungsunterlegungen ab 10 Jahren Laufzeit.
So können Sie bei einer 15 jährigen Zinsfestschreibung den Tarif problemlos dazu schalten,
da nur 25% Anspargrad von Nöten sind, um 75% Darlehensanspruch zu generieren.
Guthabenszins ist 0,5% und Darlehenszins 2,75%.

3. BHW Bausparkasse
BHW Online Rechner

Die BHW hat im Tarif Wohn Bausparen einen 1,0% Darlehenszins bei 0,1% Guthabenszins. Der Tarif eignet
sich sehr gut zur Vorsorge für zukünftige Modernisierungen oder für Kunden die unbedingt
einen sehr guten Darlehenszins möchten.

Der Tarif Wohn Bausparen Plus passt perfekt zu Finanzierungsunterlegungen bis zu 10 Jahren, da man
hier 20% – 30% Anspargrad ( von der Bausparsumme) einstellen kann.
Darlehenszins ist 2,35% und Guthabenszins 0,1%.

Christian Andreas Bausparen

 

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Modernisierung: bequem, schnell, einfach und gut

02.07.2014 | 0 Kommentar(e)

Sie sind Eigenheim-Besitzer? Glückwunsch, eine gute Entscheidung: So ein eigenes Zuhause bietet meist viel Freiraum zur eigenen Entfaltung, mehr Platz als die vergleichbare Mietwohnung, und es ist für Menschen im Arbeitsleben die einzige jetzt schon erlebbare Altersvorsorge.

Was viele Menschen jedoch vergessen: Ein Eigenheim will auch umsorgt werden: Schönheits-Operationen für mehr Lebensqualität sind ebenso alle paar Jahre gefragt wie das notwendige Face-Lifting…

… oder die Not-OP: Es regnet rein. Das Dach ist nicht mehr dicht. Schnell steht auf dem Kostenvoranschlag des Handwerkers eine Zahl, die Ihnen den Atem verschlägt: Dach abdichten, gleich auch dämmen und neu eindecken macht ca. 25.000 €.

Haben Sie vorgesorgt? Auf einem Rücklagen-Konto? Geld „auf der hohen Kante“ wäre jetzt gut.

Haben Sie dies nicht, hilft der Gang zur Hausbank oder der Blick ins Internet zu den Kleinkrediten oder Wohn-Kredite. 25.000 € bei 84 Monaten Laufzeit kosten um die 350 € – wenn Sie ein gutes Angebot finden (Stand: 01.07.2014). Es geht auch deutlich teurer.

Gute Alternativen bieten Bausparkassen. Modernisierungs-Darlehen sind typische Darlehen für die Spezial-Institute. Optimal ist die Kombination aus einem Darlehen, mit dem im Beispiel „das Dach gedeckt“ wird, und einem Bausparvertrag, der angespart wird und später als Bauspar-Darlehen das „Dach-Darlehen“ ablöst. Ist einfacher als es vielleicht klingt.

Was ist daran „optimal“?

Zum ersten die Möglichkeiten, staatliche Bausparförderung zu erhalten.

Zum zweiten können Sie über die vermögenswirksamen Leistungen auch den Chef mit zahlen lassen. Zum dritten: Bis 30.000 € können Bausparkassen das Geschäft ohne die Kosten für eine Grundschuldeintragung machen.

Zum vierten die Laufzeit: Deutlich über 10 Jahre, damit deutlich niedrigere monatliche Kreditraten. Hier sind Sie – grob gesagt – bei gut 200 € pro Monat.

Positives „Aber“ – wenn Sie mehr zahlen möchten, können Sie das jederzeit tun. In der Sparphase, weil das Bausparvertrag „freizügig“ bespart werden darf. Und in der Bauspar-Darlehensphase auch, weil das immer möglich ist.

Und je nach Angebot können Sie auch das „Dach-Darlehen“ direkt zurückzahlen: Schneller zurückzahlen heißt immer: Zinsen und damit Geld sparen.

Herr Andreas von mein-bauspar-vergleich.de kennt die Angebote am Markt und kann Sie individuell beraten.

Ursula Benitz Alte Leipziger Bauspar AG

Ursula Benitz

ALTE LEIPZIGER Bauspar AG

 

 

 

 

Immobilien als sichere Kapitalanlage

27.06.2014 | 1 Kommentar(e)

Viele Menschen denken über den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage oder zur Aufbesserung der eigenen Rente nach. Wer genügend Zeit hat, eine lohnende Immobilie zu finden und zu verwalten, für den kann eine solche Eigentumswohnung oder ein Haus eine sinnvolle Investition sein. Allerdings sollten Sie einige wichtige Punkte vor dem Kauf beachten und eine vermietete Immobilie aufgrund einiger Unsicherheiten nicht als alleinige Altersvorsorge wählen.

Wie lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?

Bevor Sie sich für den Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage entscheiden, sollten Sie sich bewusst machen, dass diese Art der Investition nur auf lange Sicht Sinn macht. Zudem sind natürlich die richtigen Faktoren für den Erfolg einer solchen Anlageform entscheidend. Wer eine gute Rendite erzielen möchte, sollte sich also genügend Zeit für die Auswahl des Objekts lassen und gegebenenfalls einen Experten zurate ziehen.

Wichtigstes Kriterium für eine renditestarke Immobilie als Kapitalanlage ist die Lage. Besonders Großstädte und Ballungszentren mit guten wirtschaftlichen Aussichten sowie einem zu erwartenden Bevölkerungswachstum sind ideale Investitionslagen. Gleichzeitig dürfen die Immobilien nicht zu teuer sein und Kredite sollten spätestens zum Berufsausstieg abgezahlt sein. Dann kann man später möglicherweise gut von den Mieteinnahmen leben. Allerdings sollten Sie immer im Hinterkopf behalten, dass eine solche Immobilie auch Geld und vor allem Zeit kostet. Die Anschaffungskosten können dagegen steuerlich als Werbungskosten und durch Abschreibungen geltend gemacht werden. Davon profitieren insbesondere Besserverdiener.

So sind hohe Rendite garantiert

Um möglichst hohe Rendite mit der Immobilie zu erlangen, müssen Sie neben dem aktuellen Verkehrswert möglichst viel über die Immobilie in Erfahrung bringen. Es ist also deutlich mehr Aufwand von Nöten als zum Beispiel beim Kauf von Versicherungen oder festverzinslichen Wertpapieren. Nur wer langfristig zahlungskräftige Mieter für die Immobilie findet und zugleich auf eine Wertsteigerung des Objekts sowie auf Steuervorteile setzen kann, wird gute Rendite erreichen. Sobald einer dieser Aspekte ausfällt, gerät die sinnvolle Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage ins Wanken. So muss zum Beispiel bei einem persönlichen Einkommensteuersatz von 37 Prozent eine jährliche Wertsteigerung von zwei Prozent erreicht werden, um Rendite-Aussichten von mehr als fünf Prozent zu erzielen.

Die Brutto-Mietrendite gibt einen guten Anhaltspunkt dafür, ob sich die jeweilige Immobilie als Kapitalanlage lohnt. Um sie zu berechnen, multipliziert man die monatliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche mal zwölf Monate und 100 und teilt das Ergebnis durch den Kaufpreis je Quadratmeter. Erreicht man so eine Brutto-Mietrendite von vier bis sechs Prozent, ist dies ein guter Hinweis darauf, dass sich die Investition lohnen könnte.

Kriterien für die Immobilie als Kapitalanlage im Detail

Lage des Objektes

Um kontinuierlich hohe Mieteinnahmen zu generieren, sollte die Immobilie möglichst viele Mietinteressenten ansprechen. In wirtschaftlich starken Städten mit steigenden Einwohnerzahlen sind diese Aussichten besonders günstig. Innerhalb einer Stadt spielen die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen für viele Mieter eine wichtige Rolle bei der Auswahl der Wohnung. Für junge Familien sind zugleich nahe, möglichst fußläufig erreichbare Schulen und Kindergärten wichtig, während ältere Menschen vor allem Wert auf eine gute medizinische Versorgung und die Nähe zu Ärzten legen. Ungünstig gelegene Objekte können dagegen Schwierigkeiten bei der Mietersuche verursachen.

Ausstattung und Zuschnitt

Vor allem in Großstädten sind eher kleinere Wohnungen im mittleren Preissegment gefragt. Der erste Eindruck bei der Besichtigung der Immobilie sollte unbedingt stimmen. Eine gut erhaltene Fassade und ein sauberes Treppenhaus zeugen davon, dass der Besitzer auf die Werterhaltung der Immobilie geachtet hat. Einen genauen Blick sollte man auch auf die technische Ausstattung werfen. Heizungsanlagen, Abluftsystems, Stromkreise und Steckdosenanzahl sollten dem Kaufpreis entsprechend stimmen und möglichst modern sein, um später keine unnötigen Zusatzkosten zu haben. Immer wichtiger wird auch die Frage nach der Energieeffizienz der Immobilie. Der Energiepass gibt dazu gute Anhaltspunkte und informiert, wie viel Energie die Immobilie verbraucht. Von einem angemessenen Standard spricht man bei einem Gebäude, das jährlich weniger als 100 Kilowattstunden pro Quadratmeter verbraucht. So sind günstigere Mietnebenkosten, insbesondere bei den Heizkosten, garantiert und die Immobilie für Mieter attraktiver.

Investitions- und Nebenkosten

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte nicht vergessen, dass zum Kaufpreis mindestens fünf Prozent Kosten für Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt, Notar sowie Makler-Courtage hinzukommen. Diejenigen, die eine Immobilie mithilfe eines Kredites kaufen, müssen zusätzlich noch Zinskosten einkalkulieren. Besserverdiener mit mehr als 5.000 Euro Monatseinkommen können dann aber erhebliche Steuervorteile geltend machen und so auf eine nennenswerte Rendite kommen. Allerdings muss dazu, die Wohnung ununterbrochen vermietet werden, eine Wertsteigerung um mindestens zwei Prozent je Jahr erfolgen und zugleich auch das Gehalt nicht sinken. Nach frühestens zehn Jahren sollte sich die Immobilie mit Gewinn verkaufen lassen. Dann muss der Gewinn auch nicht versteuert werden.

Zu den anfänglichen Investitionskosten kommen aber auch laufende Kosten für Instandhaltung, Verwaltung sowie Reparaturen hinzu. Da solche Sonderkosten in der Regel nicht auf die Mieter umgelegt werden können, müssen sie unbedingt mitberücksichtigt werden. Eine Überprüfung dieser Kosten und der einzelnen Beträge sollte im Detail erfolgen. Zusätzlich muss auch überprüft werden, ob es noch offene Baulasten oder Belastungen im Grundbuch gibt, um keine bösen Überraschungen zu erleiden.

Nur wenn all diese Aspekte gut geprüft wurden, kann sich eine Immobilie als sinnvolle Kapitalanlage erweisen und später genügend Rendite abwerfen.

Weitere Informationen erhalten Sie hier:

Finanzdienstleistungen

Marco Mahling

Hedwigstraße 9

80636 München

Telefon: 089/37910711

Email: info@marco-mahling.de

Marco Mahling Finanzexperte

Über Marco Mahling

Marco Mahling ist als unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler tätig im Raum München und Ingolstadt, online berät er seine Kunden aber aus ganz Deutschland. Er ist gelernter Bankkaufmann, zertifizierter Fondsspezialist (TÜV-Süd) sowie Experte für private Vorsorge (DMA) und berät seine Kunden in den Bereichen Ruhestandsplanung, Krankenversicherung und Kapitalanlagen. Auf Bewertungsplattformen im Internet lässt er sich von seinen Kunden bewerten und hat auf dem Portal von WhoFinance mehr als 400 Referenzen. Über seinen Blog hält er seine Interessenten auf dem Laufenden und informiert seine Kunden regelmäßig per Newsletter.

Tarife der Bausparkassen

24.06.2014 | 0 Kommentar(e)

In den neuen Tarifgenerationen der Bausparkassen erhalten Sie nur noch 0,25% Guthabenszinsen. Dies ist momentan bei der Schwäbisch Hall, der Wüstenrot, der Alten Leipziger und der BHW der Fall. Dabei sind natürlich auch die Darleheszinsen abgesunken, so dass man prinzipell sagen kann, dass Bausparen ein Minusgeschäft wird, wenn Sie das Darlehen nicht aufnehmen. Bauspardarlehen gibt es aber dafür bereits ab 1% Sollzins, 1,35% Sollzins und 1,5% Sollzins. Das sind historisch tiefe Bauspardarlehenszinsen bei den führenden Bausparkassen. Wobei es zu beachten gilt, dass ein niedriger Bausparzins sich gut anfühlt, aber die Rückzahlung auch dementsprechend schnell (ca. 5 Jahre) von statten gehen muss. Ausnahme ist dabei die Alte Leipziger, die eine kleine Tilgungsstreckung eingebaut hat und somit längere Rückzahlungen zuläßt für das Bauspardarlehen.

Christian Andreas Bausparen

 

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

 
			

Krankenschein fürs Haus

23.06.2014 | 0 Kommentar(e)

Heute möchte ich Ihnen einen Klassiker, den

„Krankenschein fürs Haus“

vorstellen. Hier der Film dazu: (klick)

Ring Krankenschein fürs Haus

Hinterlegt ist der Tarif XT vom Deutschen Ring mit 1,00% Guthabenszins
und 3,25% Darlehenszins. Das ist nicht so prikelnd….

Interessant ist dabei die Systematik, da Sie nur 58 Euro
einzahlen müssen, um nach 5,8,11,14 und 17 Jahren eine automatische Zuteilung

über 5.000 Euro

zu erhalten. Er ist allerdings nicht verpflichtet das Bauspardarlehen auch
anzunehmen, man kann. Zudem ist das Darlehen blanko
(ohne Grundbucheintragung)

Das Effektive an dem Konzept ist die einfache Systematik,
so dass Sie als Kunde nichts mitteilen müssen oder ähnliches. Sie müssen
später nur ja oder nein sagen zur Zuteilung.

Christian Andreas Bausparen

 

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Antrag Wohnungsbauprämie

12.05.2014 | 0 Kommentar(e)

Der Anspruch auf Wohnungsbauprämie ist eine staatliche Förderung für Personen, deren zu versteuerndes Jahreseinkommen 25.600 Euro (Single) bzw. 51.200 Euro (Verheiratete) nicht überschreitet. Kinder erhöhen die Einkommensgrenzen für die Bausparprämie. Sobald der Bausparvertrag zuteilungsreif ist, wird die Prämie Ihrem Bausparkonto gutgeschrieben (d.h. ab dem 7. Jahr wird die Prämie jährlich überwiesen).

Voraussetzung ist, dass Sie den Bausparvertrag tatsächlich wohnwirtschaftlich verwenden. Eine Ausnahme gewährt man Bausparern, die bei Vertragsabschluss das 25. Lebensjahr noch nicht vollendet hatten. Ihr Guthaben können Sie immer frei verwenden, ohne das ein wohnwirtschaftlicher Hintergrund vorliegt.

 

Christian Andreas Bausparen

 

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
https://www.mein-bauspar-vergleich.de

Kontakt

Christian Andreas

Dipl. Betriebswirt (FH)

T: 07222 596 21 16

info@meinbausparvergleich.de

Mein Bausparvergleich