WEG Bausparen für Eigentümergemeinschaften

Die Wüstenrot hat einen Lösungsvorschlag konzeptiert für Gemeinschaften von Wohnungseigentümer zum WEG Bausparen.

Die WEG schließt über ihren Verwalter einen Bausparvertrag bei der Wüstenrot ab. Nach Zuteilung und Auszahlung des Bausparguthabens an den Verwalter kann der danach bestehende Darlehensanspruch -entsprechend der bei Vertragsabschluss getroffenen Festlegung- auf die einzelnen Wohnungseigentümer aufgeteilt werden. Diesen steht nun ein zinsgünstiges Bauspardarlehen zur Finanzierung der geplanten Vorhaben zur Verfügung.

WEG Bausparen

Sanierungsstau in der WEG? Warum das „Wüstenrot-Modell“ die Rettung für Eigentümer sein kann

Energetische Sanierungen, neue Heizungsgesetze oder Modernisierungen wie das Dach. Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stehen heute vor finanziellen Herausforderungen, die mit einer einfachen Instandhaltungsrücklage oft nicht mehr zu bewältigen sind.

In diesem Blogbeitrag zeige ich Ihnen einen Weg auf, wie Gemeinschaften kollektiv vorsorgen und gleichzeitig die individuellen Finanzierungskosten der einzelnen Eigentümer steuern können.

Die Herausforderung: Wenn die Rücklage nicht reicht

Normalerweise spart eine WEG über Jahre hinweg Kapital an. Doch wenn eine große Maßnahme wie eine Fassadendämmung oder ein Heizungstausch ansteht, reicht das Ersparte oft nicht mehr aus. Die Folge: Eine Sonderumlage wird fällig.

Für Eigentümer kann das weh tun, da die Liquidität nicht immer sofort vorhanden ist. Genau hier setzt das spezielle WEG-Bausparmodell an.

Das Konzept: Gemeinsam sparen, einzeln finanzieren

Das Modell (in Kooperation mit der Wüstenrot) unterscheidet sich grundlegend von einem privaten Bausparvertrag. Der Ablauf ist auf die Bedürfnisse einer Gemeinschaft zugeschnitten:

1. Die kollektive Ansparphase

Der Verwalter schließt im Namen der WEG einen Bausparvertrag ab. Die Besparung erfolgt über das Hausgeld als Rücklage. Damit baut die Gemeinschaft nicht nur Eigenkapital auf, sondern sichert sich bereits heute die Zinsen für ein späteres WEG Darlehen.

2. Die Zuteilung und der “Darlehens-Split”

Sobald der Vertrag zuteilungsreif ist, wird das Guthaben für die geplanten Maßnahmen verwendet. Sollte die geplante Maßnahme mehr kosten, kann man nun das zinsgünstige Darlehen ziehen. Die Sollzinsen bewegen sich je nach Rückzahlungswunsch bei 2% oder 1,25%.

Das Besondere daran ist: Der Anspruch kann auf die einzelnen Wohnungseigentümer aufgeteilt werden.

Die 3 größten Vorteile für Eigentümer und Verwalter

1. Zinssicherheit in volatilen Zeiten: Niemand weiß, wo die Zinsen in fünf oder zehn Jahren stehen. Mit diesem Modell haben Sie niedrige Darlehenszinsen für die Zukunft gesichert und können planen.
2. Liquiditätsschutz: Eigentümer, die den Betrag für eine Sonderumlage nicht “flüssig” haben, nutzen einfach ihren Anteil am Bauspardarlehen. Das verhindert Streit in der Gemeinschaft und sichert die Durchführung der Sanierung.
3. Bonitätsvorteile: Da der Vertrag über die WEG läuft, sind die Annahmekriterien oft wesentlich flexibler als bei einer individuellen Bankanfrage. Das ist besonders für ältere Eigentümer oder Selbstständige ein enormer Vorteil.

Warum professionelle Begleitung wichtig ist

Ein WEG-Bausparvertrag ist kein Produkt “von der Stange”. Es erfordert eine genaue Abstimmung auf die Teilungserklärung, die aktuelle Höhe der Rücklagen und die geplanten Sanierungszyklen der Immobilie. Als Spezialmakler für Bausparen begleite ich Verwalter und Beiräte von der ersten Kalkulation bis zur Präsentation in der Eigentümerversammlung. Wir prüfen gemeinsam, welcher Tarif der Bausparkasse am besten zu Ihrer Gemeinschaft passt. Werden Sie als WEG proaktiv

Warten Sie nicht, bis die Heizung ausfällt oder das Dach undicht wird. Wer heute mit System anspart, schützt den Wert seiner Immobilie und schont die Nerven der Eigentümer. Sie sind Verwalter oder Teil einer Eigentümergemeinschaft? Gerne erstelle ich Ihnen ein unverbindliches Konzept für Ihre WEG. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie wir Ihre Immobilie finanziell zukunftssicher machen.

Ihr
Dipl.-Betriebswirt (FH)
Christian Andreas
Spezial Makler für Bausparen und Wohn Riester
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